上海出臺(tái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新政,業(yè)內(nèi):長(zhǎng)租公寓結(jié)合養(yǎng)老值得關(guān)注

5月19日，上海市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），在住宅開(kāi)發(fā)和供地優(yōu)化方面的陳述均有新亮點(diǎn)。地產(chǎn)業(yè)界專家認(rèn)為，該養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新政對(duì)于發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)有積極意義，值得正在尋求地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的房企積極關(guān)注。

鼓勵(lì)建設(shè)融合居住長(zhǎng)租公寓

《意見(jiàn)》提出發(fā)展老年宜居產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)終身住宅理念，推動(dòng)政府保障性住房適合終身居住，支持社會(huì)資本設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)更多適合老年人居住的商業(yè)住宅產(chǎn)品。同時(shí)，鼓勵(lì)建設(shè)年輕人、老年人融合居住的綜合社區(qū)和長(zhǎng)租公寓，打造代際融合、充滿活力的長(zhǎng)者社區(qū)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一闡述的信號(hào)是未來(lái)上海在養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)方面或?qū)⒔o予更大支持，尤其是保障性住房的養(yǎng)老設(shè)施改造、綜合社區(qū)和長(zhǎng)租公寓等，得到支持的信號(hào)比較明確，對(duì)此房企可積極關(guān)注。過(guò)去，長(zhǎng)租公寓和養(yǎng)老的結(jié)合較少，未來(lái)有望成為房企積極研究和進(jìn)行投資的內(nèi)容。

制定養(yǎng)老用地新地價(jià)

拓展用地空間是此次《意見(jiàn)》中另一項(xiàng)引人矚目的內(nèi)容。《意見(jiàn)》明確，保障新增養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地需求，對(duì)新建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目符合《劃撥用地目錄》的，采取劃撥方式供地；營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，以租賃、先租后讓、出讓方式供應(yīng)，鼓勵(lì)優(yōu)先以租賃、先租后讓方式供應(yīng)。

《意見(jiàn)》還提出，降低養(yǎng)老用地成本，制定體現(xiàn)均質(zhì)性、公益性和社會(huì)性的養(yǎng)老用地新地價(jià)，引導(dǎo)整體地價(jià)水平與標(biāo)準(zhǔn)廠房類工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這條新政對(duì)用地政策給予了優(yōu)化，包括土地的來(lái)源、土地出讓模式的調(diào)整、土地價(jià)格的降低等，這都有助于降低房企的拿地成本，并鼓勵(lì)房企積極進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。考慮到今年上海供地節(jié)奏會(huì)加快，部分涉足養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的房企或?qū)⒚媾R新的機(jī)會(huì)。